Plan d'action concret : 12 mois pour lancer votre mise en conformité BACS

Pourquoi un plan d’action maintenant ?

Le report à 2030 offre du temps, mais pas autant qu’on le croit. Un projet GTB prend en moyenne 12 à 18 mois entre le premier audit et la fin du commissioning. En lançant le processus en 2026, vous vous donnez le confort d’un déploiement serein, avec le temps de comparer les offres, de négocier les conditions et de bénéficier des primes CEE actuelles.

Le rétroplanning en 4 phases

Phase 1 : Diagnostic (Mois 1 à 3)

Objectif : Connaître précisément votre situation et vos besoins.

• Mois 1 : Inventaire du patrimoine. Lister tous les bâtiments tertiaires, leur surface, leur usage et leur puissance CVC nominale utile.
• Mois 2 : Classification réglementaire. Classer chaque bâtiment par tranche de puissance (< 70 kW, 70–290 kW, > 290 kW) et identifier les priorités.
• Mois 3 : Audit BACS. Mandater un bureau d’études pour un pré-diagnostic sur les bâtiments prioritaires. L’audit identifie le niveau actuel (classe C ou D généralement) et le gap à combler.

Livrable : Rapport d’audit avec chiffrage estimatif par bâtiment.

Phase 2 : Consultation (Mois 4 à 6)

Objectif : Sélectionner le bon intégrateur et le bon financement.

• Mois 4 : Rédaction du cahier des charges fonctionnel, avec les exigences de classe B minimum, la compatibilité OPERAT et les besoins de supervision.
• Mois 5 : Consultation de 3 à 5 intégrateurs GTB. Analyse des offres sur les critères techniques, financiers et de service.
• Mois 6 : Constitution du dossier CEE (BAT-TH-116) avant signature du devis. Sélection de l’intégrateur retenu.

Livrable : Devis signé + dossier CEE constitué.

Phase 3 : Déploiement (Mois 7 à 10)

Objectif : Installer le système GTB.

• Mois 7-8 : Installation physique (capteurs, actionneurs, automates, réseau de communication).
• Mois 9 : Mise en service et paramétrage initial.
• Mois 10 : Formation de l’équipe d’exploitation à l’interface de supervision.

Livrable : Système GTB opérationnel.

Phase 4 : Commissioning (Mois 11 à 18)

Objectif : Optimiser les réglages sur une saison complète.

• Mois 11-14 : Suivi des performances en conditions réelles. Ajustement des consignes, des plannings et des seuils d’alerte.
• Mois 15-18 : Validation des économies sur une période représentative. Génération du premier rapport de performance.

Livrable : Rapport de commissioning + attestation de classe B/A.

Les erreurs de planning les plus fréquentes

• Sous-estimer la phase de consultation : comparer 3 intégrateurs prend du temps mais évite les mauvais choix.
• Oublier le commissioning : sans cette phase, les économies réelles sont 30 à 40 % inférieures aux prévisions.
• Lancer le dossier CEE après le devis : erreur irréversible qui fait perdre la prime.
• Planifier l’installation en été : le commissioning chauffage nécessite une saison de chauffe, donc une installation finalisée avant octobre.

Checklist de démarrage

• Lister tous les bâtiments tertiaires du patrimoine
• Retrouver la puissance CVC de chaque bâtiment
• Identifier les bâtiments > 290 kW (action immédiate)
• Planifier un audit BACS sur les bâtiments 70–290 kW
• Contacter un bureau d’études indépendant
• Se renseigner sur les conditions CEE actuelles

Le meilleur moment pour commencer était hier. Le deuxième meilleur moment, c’est maintenant. Chaque mois gagné est un mois d’économies d’énergie supplémentaire et un pas de plus vers la conformité sereine.