Secteur · Bureaux et sièges
GTB pour immeubles de bureaux
Un plateau de bureaux chauffé à 21 °C un vendredi où la moitié des postes sont vides. C'est le cas typique que la GTB sait corriger, à condition de bien la paramétrer.
En bref
Dans un immeuble de bureaux, la GTB sert d'abord à caler le chauffage, la climatisation, la ventilation et l'éclairage sur l'occupation réelle. Le télétravail a rendu cette occupation irrégulière. Les horaires fixes programmés à la mise en service ne suffisent plus.
Enjeux
Ce qui compte dans ce secteur
Une occupation qui ne suit plus l'agenda
Avec le travail hybride, certains étages sont pleins le mardi et presque vides le vendredi. Une régulation par zone, reliée à des détecteurs de présence ou au système de réservation de salles, évite de conditionner des surfaces inoccupées.
Propriétaire et locataires
Dans un immeuble multi-locataires, la GTB doit distinguer ce qui relève des parties communes et ce qui relève de chaque preneur. Le sous-comptage par lot facilite la répartition des charges et le suivi demandé par le décret tertiaire.
Le confort, premier indicateur visible
Les plaintes de confort arrivent avant les factures. Un poste de supervision qui remonte les températures par zone permet de répondre avec des mesures, pas avec des impressions.
Périmètre
Lots à piloter en priorité dans un immeuble de bureaux
| Lot | Ce que la GTB apporte | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Chauffage et climatisation | Consignes par zone, réduits de nuit et de week-end, relance anticipée | Éviter que chauffage et froid fonctionnent en même temps dans une même zone |
| Ventilation (CTA) | Débits adaptés à la présence, éventuellement à la mesure de CO2 | Ne pas descendre sous les débits hygiéniques réglementaires |
| Éclairage | Détection de présence, gradation selon la lumière du jour | Prévoir un protocole ouvert (DALI, KNX) pour ne pas dépendre d'un fabricant |
| Comptage | Sous-comptage par usage et par locataire | Les compteurs doivent être communicants (Modbus, M-Bus) dès la conception |
| Stores | Gestion solaire coordonnée avec la climatisation | Garder une commande locale pour les occupants |
Réglementation
Les textes qui s'appliquent
Les mêmes règles valent pour tous les bâtiments tertiaires. Ce qui change d'un secteur à l'autre, c'est la manière d'y répondre.
Décret BACS
Bâtiments tertiaires dont les systèmes CVC dépassent 290 kW : GTB obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Tranche de 70 à 290 kW : échéance au 1er janvier 2030 (décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025).
Décret tertiaire
Bâtiments ou parties de bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² : réduction de la consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050, avec une déclaration annuelle sur OPERAT.
Prime CEE
La fiche BAT-TH-116 finance une partie de l'installation ou de l'amélioration d'une GTB. La classe B (NF EN ISO 52120-1) en est la condition.
Dérogation
Possible au titre du décret BACS si une étude établit un temps de retour sur investissement supérieur à 10 ans (art. R. 175-2 du CCH).
Détails et calendrier complet : page réglementation et seuils de puissance du décret BACS.
Avant de lancer le projet
Les questions à poser en premier
- 1 Quelle est la puissance CVC cumulée de l'immeuble, et donc l'échéance BACS qui s'applique ?
- 2 Qui exploite la GTB au quotidien une fois le projet livré ?
- 3 Les locataires ont-ils accès à leurs propres consommations ?
- 4 L'installation existante peut-elle être reprise ou faut-il remplacer les automates ?
Questions fréquentes
Bureaux : ce qu'on nous demande
Oui, s'il s'agit d'un bâtiment tertiaire dont les systèmes CVC dépassent 70 kW. Au-delà de 290 kW, l'obligation s'applique depuis le 1er janvier 2025. Entre 70 et 290 kW, l'échéance est le 1er janvier 2030.
En régulant par zone plutôt que par bâtiment entier. Les consignes suivent la présence détectée ou les réservations, ce qui évite de chauffer ou climatiser des plateaux vides.
Cela dépend du bail et de la répartition des travaux entre bailleur et preneur. Le point est à trancher avant de lancer le cahier des charges, car il conditionne aussi l'accès aux données.
Le décret BACS impose des fonctions, pas une classe. La classe B (NF EN ISO 52120-1) est le niveau couramment visé et la condition de la prime CEE BAT-TH-116.
Où en est votre bâtiment ?
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Informations réglementaires à jour (mars 2026), à vérifier sur Légifrance et auprès d'un professionnel pour votre bâtiment.